تقدّم أحد المواطنين بدعوى قضائية لتثبيت ملكية أرض سكنية كان قد اشتراها منذ سنوات، لكن دون تسجيل رسمي في السجلات العقارية، بعد مماطلة الطرف الآخر في الإقرار بالملكية، أصبح اللجوء إلى المحكمة هو الحل الوحيد لإثبات حقه قانونًا، ومن هنا بدأت إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية في الكويت.
في هذا المقال، نشرح خطوات الدعوى، الشروط القانونية، ودور المحامي في حماية الحقوق العقارية.
تواصل مع محامي كويتي شاطر في القضايا العقارية عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات رفع دعوى تثبيت ملكية في الكويت
دعوى تثبيت الملكية هي دعوى مدنية تُقام أمام المحكمة الكلية، يطلب فيها المدعي إصدار حكم يُقر بحقه في ملكية عقار أو منقول، ليُعتمد هذا الحكم لاحقًا في السجلات الرسمية.
وتُرفع الدعوى في الحالات التالية:
- وجود عقد بيع عرفي غير مسجل لدى إدارة التسجيل العقاري.
- وجود تعدٍ من الغير على العقار دون سند قانوني.
- وجود نزاع على الملكية أو حدود العقار.
- وجود ورثة يسعون لإثبات ملكية عقار لم يُسجّل باسم مورّثهم.
ومن أجل رفع الدعوى يجب اتباع الخطوات التالية:
- استشارة محامي عقاري لفحص الحالة وتحليل الموقف القانوني.
- جمع المستندات الداعمة مثل العقود، إفادات الشهود، أو المخططات.
- صياغة صحيفة الدعوى مع تحديد البيانات العقارية وموقع العقار.
- تقديم الدعوى إلى المحكمة الكلية المدنية المختصة بالنظر في الدعاوى العقارية.
- تحديد جلسات المرافعة واستدعاء الخصوم أو الشهود.
- طلب ندب خبير عقاري من المحكمة لفحص الموقع وحدوده.
- صدور الحكم النهائي بتثبيت الملكية.
- تقديم الحكم إلى إدارة التسجيل العقاري لتسجيل الملكية رسميًا.
شروط قبول دعوى تثبيت الملكية
حتى تُقبل الدعوى أمام المحكمة، يجب توفر الشروط التالية:
- الصفة والمصلحة: أن يكون المدعي مالكًا فعليًا أو وارثًا أو ذا علاقة مباشرة بالعقار.
- وجود نزاع فعلي أو نقص في التسجيل.
- عدم وجود حكم سابق في نفس الموضوع.
- أن تكون الدعوى غير متقـدمة بتوقيت متأخر جدًا يُفقدها الجدوى القانونية (كالسكوت الطويل مع الحيازة للغير).
المستندات المطلوبة لرفع دعوى تثبيت ملكية
إليك أبرز الوثائق التي يُنصح بتقديمها:
- نسخة من عقد البيع العرفي أو ما يدل على التصرف بالعقار.
- شهادة من وزارة العدل تُفيد بعدم وجود تسجيل باسم الغير.
- مخطط عقاري صادر من بلدية الكويت.
- صور جوية إن أمكن، أو تقارير هندسية.
- إفادات شهود أو جيران لإثبات الحيازة أو التصرّف بالعقار.
دور المحامي في دعوى تثبيت الملكية
وجود محامي مختص بالعقارات في الكويت هو ضرورة لا غنى عنها، ويشمل دوره:
- صياغة دعوى محكمة متكاملة الأركان من حيث الوقائع والأسانيد القانونية.
- جمع الأدلة الفنية والتعامل مع إجراءات الإثبات.
- الترافع أمام المحكمة وتمثيل الموكل في جميع الجلسات.
- طلب ندب خبير عقاري وتقديم دفوع فنية وقانونية أثناء التقييم.
- متابعة الحكم بعد صدوره لضمان تنفيذ التسجيل في إدارة التسجيل العقاري.
الأسئلة الشائعة
وبهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تناول إجراءات وشروط رفع دعوى تثبيت ملكية في الكويت، مع توضيح المستندات المطلوبة.
ولا تنسَ أن وجود محامٍ يعزز فرص نجاح الدعوى ويوفّر لك الدعم القانوني في كل مرحلة، لذا ننصح بالتواصل مع مكتب محاماة في الكويت يمتلك خبرة في قضايا تثبيت الملكية.
اقرأ المزيد عن: توثيق عقد شقة تمليك في الكويت، والنصب العقاري في الكويت،
حصلت على درجة البكالوريوس في القانون، حيث تميزت بتفوقي الأكاديمي واهتمامي العميق بالقضايا القانونية. لم أكتفِ بهذا القدر، بل تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما عمّق من معرفتي وفهمي للأحداث والقضايا العالمية وتأثيراتها على القانون.
في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث قدّمت على مدار السنوات استشارات قانونية وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء في الكويت. تخصصت في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى التعامل مع قضايا حقوق الإنسان.
أفتخر بكوني عضوًا في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بنشاط في الفعاليات والأنشطة التي تنظمها الجمعية، وأسعى لتطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. كذلك، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، والتعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك بانتظام في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة والبرامج المختلفة.