تعتبر قضايا قسمة العقار هي الحل القانوني الذي يُمَكِّن الورثة أو الشركاء من الحصول كل ذي منهم على حصته العينية أو المالية من العقار.
هذا المقال سيقدم لك المعلومات التفصيلية الدقيقة حول دعوى قسمة عقار الكويت وفقًا للقوانين والأنظمة الكويتية، لذا تابع معنا.
هل تريد رفع دعوى قسمة عقار في الكويت؟ اتصل مع محامي الكويت من شركة انعقاد عبر الرقم 66557772، أو انقر هنا.
جدول المحتويات
دعوى قسمة عقار الكويت
دعاوى قسمة العقار هي الدعاوى الأكثر انتشاراً لاسيما بين الورثة والشركاء الذين يتمتعون بحق عيني أو نقدي في العقار، دون إمكانية استعماله أو استغلاله أو التصرف فيه.
بسبب ما يطلق عليه قانوناً: الملكية على الشيوع، أي أن حصة كل واحد من الشركاء أو الورثة غير مفرزة. والحل من أجل إنهاء ملكية الشيوع على العقار والذي يضمن قسمة العقار وحصول كل شريك أو وريث على نصيبه وحصته يكون من خلال اللجوء إلى القضاء.
في حال لم يتم الاتفاق على القسمة فيما بينهم بشكل رضائي. يتم رفع دعوى قسمة عقار إلى المحكمة الكلية من خلال ما يلي:
- ترفع عبر صحيفة دعوى قانونية موضوعها، قسمة وفرز وتجنيب.
- يندب القاضي المختص بالدعوى خبيرا واحداً أو أكثر لمعاينة العقار وتقييمه وفرز الأنصبة في حال كان العقار يقبل القسمة بشكل يحفظ قيمته ولا ينقص منها.
- أما إذا كانت قسمة العقار بشكل عيني غير ممكنة أو رأت المحكمة أن ذلك يؤدي إلى إحداث نقص كبير في قيمته الفعلية، فإنها تحكم ببيعه في المزاد العلني ويقسم لاحقاً ثمنه بين الشركاء والورثة كل بحسب حصته.
وهنا لا بد من الإشارة إلى أنه في حال وجود دائن أو أكثر لأحد المتقاسمين، فإنه لا بد من إدخاله في الدعوى وإلا كانت القسمة غير نافذة.
كيفية حساب الأنصبة
حددت المادة 834 من القانون المدني رقم 67 لسنة 1980 طريقة حساب الأنصبة على النحو التالي:
- تُقَدَّر الأنصبة على أساس أصغر حصة حتى لو كانت القسمة جزئية.
- يُجَنَّب لكل شريك نصيبه في إحدى الحالتين:
- اتفاق الشركاء أو الورثة على ذلك.
- تعذر القسمة على أساس أصغر وحدة.
- يُكمَل الناقص من النصيب العيني بمعدل يدفعه الشريك أو الوريث الحاصل على نصيب أكبر من قيمة حصته.
وفي الحالة التي تكون فيها الأنصبة عن طريق التجنيب يصدر القاضي المختص حكماً يقضي بإعطاء كل شريك نصيبه المُفرَز. أما إذا حددت الأنصبة عن طريق أصغر حصة فتجرى القسمة بالاقتراع وتثبت المحكمة ذلك في محضرها لتصدر بعدها حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المُفرَز.
وبعد ذلك يعتبر كل شريك مالكاً وحده للنصيب المفرز له بموجب الحكم القضائي وتكون ملكيته خالصة من كل حق رتبه غيره من الشركاء.
الأسئلة الشائعة
بذلك نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا حول دعوى قسمة عقار الكويت وآلية سيرها وصولًا إلى حصول كل شريك أو وريث على نصيبه وحصته من العقار.
لا تتردد بالحصول على الخدمة القانونية والأكثر جودة من محامي عقارات لدى شركة انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية والجاهز لمد يد العون لك على مدار اليوم.
اقرأ المزيد عن عقد ترميم منزل الكويت، وقانون تملك العقار في الكويت، وقد تبحث عن محامي الهبة بالكويت.
محامي حاصل على شهادة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، وهي إحدى أفضل الجامعات في دولة الكويت. لديه خبرة واسعة في الترافع أمام المحاكم في مختلف القضايا وتقديم الخدمات والاستشارات القانونية. يتمتع بمهارات تحليلية قوية وقدرة على البحث القانوني وإعداد الوثائق القانونية بدقة واهتمام بالتفاصيل.