مع التطور المتسارع في قطاع العقارات، أصبحت خدمات إدارة الأملاك أكثر أهمية من السابق، ويعد التعاقد عبر عقد ادارة املاك الغير في الكويت أحد الحلول المثالية لتنظيم العلاقة بين المالك ومدير الأملاك وضمان أفضل النتائج.
إجراءات وشروط العقد، وشكله القانوني، نشرحها بالتفصيل في هذا المقال.
تواصل مباشرة مع محامي عقاري في الكويت شاطر، عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات عقد ادارة املاك الغير في الكويت.
عند إبرام عقود ادارة الأملاك، يجب اتباع الخطوات التالية:
- توكيل محامي مختص لصياغة عقد الإدارة بشكله القانوني السليم، متضمنًا البيانات التالية:
- البيانات الشخصية التعريفية مفصلة لأطراف العقد.
- بيان مفصل تعريفي للعقار (موقعه ومساحته، أطواله وحدوده).
- البيانات الخاصة بأصل حق الملكية موضوع التصرف.
- بيان الحقوق العينية المقررة على العقار (إن وجدت).
- بيان محدد لصلاحيات المدير.
- تحديد المهام والتزامات الطرفين وحقوقهم.
- مدة العقد بالتفصيل.
- الرسوم والمصاريف والأجور، وآلية سدادها.
- آلية حل النزاعات.
- شروط إنهاء العقد والتجديد.
- الشروط الجزائية والتعويضات.
- توقيع الطرفين.
- توقيع الشهود.
- إرفاق العقد بالمستندات الداعمة والمثبتة له، أهمها:
- الأوراق الشخصية الثبوتية للطرفين (هوية، جواز سفر).
- عقد الملكية للعقار.
- عقود التأمين على العقارات.
- المخططات الخاصة بالعقار.
- فواتير الخدمات للعقار: (ماء، كهرباء، انترنت).
- تسجيل وتوثيق العقد في مكاتب التسجيل أمام دائرة التسجيل العقاري، الذي يقع العقار في دائرة اختصاصها.
- تقوم الدائرة باستيفاء البيانات فيما يتعلق بوصف العقار وأصل الملكية بناء على ما يقدمه الطرفين من أوراق ومستندات.
شروط عقد إدارة املاك الغير
يشترط لصحة عقد إدارة أملاك الغير، استيفاء البنود التالية:
- الرضا التام للطرفين على التعاقد: وعدم وجود غلط أو تدليس أو إكراه أو استغلال أو غبن على أحد طرفيه من الطرف الآخر أو من الغير أجبره على العقد.
- الأهلية العقلية والقانونية والعمرية للطرفين، أو ينوب عن فاقد الأهلية أو ناقصها وليه أو وصيه القانوني.
- توافق مضمون العقد وهدفه وشكله مع القانون واللوائح التنظيمية الكويتية، وعدم مخالفته للنظام والآداب العامة.
- وضوح لغة العقد، وعدم تضمينه أية بيانات وعبارات مبهمة أو غامضة أو تحتمل تأويلين، أو كشوط أو تحشير.
- تحديد الحقوق والالتزامات للطرفين، والتزام طرفي العقد بشروطه وبنوده وأحكام قوانين الكويت.
- تحديد التكاليف والمصاريف.
- فسخ العقد بإرادة وموافقة الطرفين، أو وفق أحكام قوانين الكويت.
- تسجيل وتوثيق العقد.
- حضور شاهدين بالغين عاقلين.
نموذج عقد ادارة املاك الغير
عقد إدارة أملاك الغير القانوني يجب أن يكون وفق الصيغة التالية:
عـقـد إدارة العقار وأملاك الغير
اليوم: ……..، الموافق: …/…/2025 م.
تم الاتفاق في هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول (المالك):
السيد: …………، هوية رقم: ………..، العنوان بالتفصيل: ……، المنطقة: ……… هاتف: ……
الطرف الثاني:
شركة / مؤسسة: …………..، ممثلها (المالك، مديرها العام) السيد: ………..هوية رقم: ………..، العنوان بالتفصيل: ……، المنطقة: ……… هاتف: ……
عنوان الشركة / المؤسسة (بالتفصيل): ………
- وتم الاتفاق فيما بينهما على الشروط التالية:
- عهد الطرف الأول للطرف الثاني الذي قبل التكليف بأعمال إدارة العقار رقم: ……… (الموقع والعنوان بالتفصيل): ………
- تبدأ مدة هذا العقد من: ……. م، وتنتهي في: …… م، يمكن تجديده لمدة مماثلة بموافقة الطرفين.
- التزامات الطرف الثاني: ………….. مثال (تنظيم العلاقات مع المستأجرين، توقيع عقود الإيجار، تحصيل المبالغ والإيرادات المستحقة لمالك العقار، تقييم حسابات دورية للمالك، إقامة دعاوى الإخلاء …..).
- التزامات الطرف الأول: ………….. (سداد أتعاب الطرف الثاني، تكاليف صيانة العقار المترتبة عليه….).
- أتعاب الإدارة والصيانة العادية: …… % من مجموع الواردات الصافية من أرباح استثمار العقار.
- إنهاء العقد: يحق لأي طرف إنهاء العقد في الحالات التالية:
- إخلال الطرف الآخر بأي من التزاماته الجوهرية.
- انتهاء المدة التعاقدية دون رغبة في التجديد.
- تقديم إشعار خطي للطرف الآخر قبل: …… أشهر من تاريخ الإنهاء.
- الشروط الجزائية في حال فسخ العقد قبل حلول الأجل أو إخلال طرف بالتزاماته:
- تعويض الطرف المخل للطرف الملتزم.
- سداد كامل الأجور والأتعاب المستحقة.
- حل النزاعات: (التفاوض الودي بين الطرفين، التحكيم، القضاء الكويتي).
- أي تعديل في بنود العقد يتم بموافقة وإرادة الطرفين الحرة.
- يخضع هذا العقد لأحكام وشروط قوانين (التجارة، المدني، التوثيق) الكويتي.
- حرر نسختين، نسخة لكل طرف.
اسم وتوقيع الطرفين والشاهدين:
الطرف الأول:
الطرف الثاني:
التاريخ:
أهمية المحامي في عقد ادارة املاك الغير
وجود المحامي في إعداد عقد إدارة أملاك الغير يعد أمرًا بالغ الأهمية لعدة أسباب، أهمها:
- المحامي يضمن أن العقد مكتوب بصياغة قانونية دقيقة، خالية من الثغرات أو العبارات الفضفاضة التي قد تُسبب نزاعات مستقبلية أو مشاكل قانونية.
- يحدد بدقة حقوق وواجبات كل طرف، ويضمن أن جميع البنود متوافقة مع القوانين الكويتية.
- يتابع التحديثات القانونية والتشريعات العقارية في الكويت، ويضمن أن جميع بنود العقد متوافقة مع اللوائح والأنظمة السارية.
- وجود محامي أثناء التفاوض على بنود العقد يتيح للطرفين اتخاذ قرارات مستنيرة، وتجنب التنازل عن حقوق أو قبول التزامات غير عادلة أو غير واضحة.
- تسهيل عملية توثيق عقود، وتكفل كامل الإجراءات الخاصة أمام الجهات الحكومية.
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول عقد ادارة املاك الغير في الكويت، سنجيب عنها بالتفصيل:
ختامًا استعرضنا معًا كل ما يخص عقد ادارة املاك الغير في الكويت، وشكله القانوني الصحيح وشروطه، باتباع هذه الإرشادات يمكن للمالكين ضمان إدارة أملاكهم بشكل قانوني في دولة الكويت.
أية خدمات أو استشارات قانونية في القضايا، تواصل مباشرة مع مكتب محاماة في الكويت شاطر في كافة مجالات القانون.
اقرا المزبد عن: عقد استثمار في الكويت، والنصب العقاري في الكويت، وقد تبحث عن محامي عقارات في الكويت.
حصلت على درجة البكالوريوس في القانون، حيث تميزت بتفوقي الأكاديمي واهتمامي العميق بالقضايا القانونية. لم أكتفِ بهذا القدر، بل تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما عمّق من معرفتي وفهمي للأحداث والقضايا العالمية وتأثيراتها على القانون.
في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث قدّمت على مدار السنوات استشارات قانونية وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء في الكويت. تخصصت في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى التعامل مع قضايا حقوق الإنسان.
أفتخر بكوني عضوًا في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بنشاط في الفعاليات والأنشطة التي تنظمها الجمعية، وأسعى لتطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. كذلك، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، والتعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك بانتظام في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة والبرامج المختلفة.