قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء

قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء ساهم في تنظيم حقوق المستأجرين والملاك، طيلة فترة الإيجار حتى انتهائه وإخلاء العقار، الذي نظمها بإجراءات وشروط ولأسباب محددة، سوف نذكرها ونشرحها بالتفصيل في مقالنا.

إن كنت تبحث عن محامي كويتي متخصص في قضايا العقارات، تواصل معه عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.

قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء.

يهدف قانون اخلاء المستأجر في الكويت لتنظيم إجراءات إخلاء المستأجر من العقار بناء على بعض الشروط المحددة، حيث حدد حقوق المالك والمستأجر ويحمي كلا الطرفين.

1. يتطلب إخلاء المستأجر الحفاظ على العين المؤجرة ضمن المعقول، وعدم ارتكاب أي مخالفات قانونية.
2. يجب على المستأجر الالتزام بالمدة المحددة في عقد الإيجار وسداد الإيجارات المستحقة قبل تاريخ الإخلاء المحدد.
3. في حالة عدم الامتثال لهذه الشروط، يحق للمالك اتخاذ إجراءات قانونية لإخلاء المستأجر.

أهمية القانون:

1. يحمي حقوق المالك في استعادة ملكيته وإعادة استخدامها بعد انتهاء فترة الإيجار واستخدامها بطريقة تناسبه.
2. يضمن للمستأجر إجراءات قانونية عادلة عند الإخلاء، ومنع الإخلاء التعسفي.
3. يتضمن الضوابط التي يجب على المستأجر الالتزام بها.
4. يسهم في تحقيق توازن عادل بين حقوق المالك والمستأجر وضمان استمرار العلاقة التعاقدية وتجنب التعارضات والنزاعات المحتملة بشأن الإخلاء.
5. حدد قانون الإخلاء الشروط اللازمة للإخلاء من قبل المالك، التي يجب عليه استيفائها لإتمام عملية الإخلاء بشكل قانوني.
6. ومتطلبات الإخلاء، والإجراءات القانونية لتنفيذه، وموافقة الطرف الآخر.

إجراءات إخلاء المستأجر

أكد قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء على انتهاء الإيجار بانتهاء المدة المحددة في عقد الإيجار، فإذا رغب المؤجر في إخلاء المستأجر للعين وجب عليه اتباع الخطوات التالية:

الإخلاء بالتراضي:

• على المؤجر إبلاغ المستأجر بالإخلاء:

1. قبل الإخلاء بخمسة عشر یومًا في الإيجار التي لا تتجاوز مدتھا ثلاثة أشھر.
2. وبشھر واحد في الإيجار مدته ستة أشھر.
3. وبشھرین إذا زادت المدة على ذلك فإذا كان ھناك اتفاق على ميعاد معين للتنبيه بالإخلاء وجب مراعاته.
4. وبثلاثة أشهر على الأقل من السنة الأخيرة، في العقارات المؤجرة للسكن مدة خمس سنوات.

• في جميع الأحوال يكون التنبيه ببيان إخلاء رسمی، أو ببطاقة بریدیة مكشوفة مسجلة بعلم الوصول.

الإخلاء القضائي:

في حال فشل طلب الإخلاء بالتراضي، يتم اتباع الخطوات القانونية التالية:

• ترفع دعوى الإخلاء لدائرة الإيجارات بصحيفة مشتملة على البيانات التالية:

1. بيانات طرفي العقد الشخصية وصفاتهم.
2. أسباب الإخلاء القانونية.
3. توقيع المحامي.

• تقيد إدارة الكتاب الصحيفة يوم استلامها في السجل الخاص، برقم قيد، وبتاريخ الجلسة المحددة خلال أسبوع ويؤشر المدعي أو محاميه على أصل الصحيفة بعلمه بذلك.
• إعطاء أصل وصور من الصحيفة بقدر عدد المدعى عليهم، يقدمها المدعي أو من ينوب عنه إلى قلم كتاب المحكمة.
• يؤدي المدعي رسوم الدعوى كاملة.
• ترسل إدارة الكتاب على وجه السرعة أصل الصحيفة وصورها، لقسم الإعلانات، لإعلانها للمدعى عليه قبل الجلسة بيومين على الأقل.
• في يوم نظر الدعوى يحضر الخصوم أو موكليهم بوكالة رسمية.

يجوز للقاضي عند الحكم بالإخلاء، أن یمھل المستأجر مدة لا تجاوز ستة اشھر لتنفيذ الحكم، يكون شغل المستأجر للعين خلال هذه المھلة بدون مقابل، وإذا قلت هذه المھلة عن ذلك، وجب الحكم بتعويض المستأجر بما يكمل أجرة ھذه المدة.

أسباب اخلاء العين المؤجرة

يجب التنويه أنه لا يجوز للمؤجر أن يطلب ولو عند انتھاء مدة الإيجار إخلاء العين المؤجرة فیما عدا الأراضي الفضاء، إلا لأحد الأسباب الآتية:

• عدم دفع المستأجر الأجرة المستحقة عليه وفق شروط العقد، أو تنفيذًا للحكم الصادر بتحدیدھا خلال عشرین یومًا من تاریخ استحقاقها دون عذر قانوني.
• تأجير المستأجر للعين المؤجرة أو جزءًا منھا من الباطن.
• النزول عن عقد الإيجار للغير.
• إخلاء العین لغیر مالكھا أو من ينوب عنه.
• أسكن معه في العین المعدة للسكن من لم يكن طرفًا في عقد الإيجار حقيقة أو حكمًا، وكل هذا دون إذن كتابي صريح من المؤجر.
• استعمال المستأجر العين المؤجرة أو السماح باستعمالھا بطريقة تنافي شروط عقد الإيجار أو تخالف النظام العام أو الآداب العامة، أو تضر بمصلحة المؤجر.
• إذا كانت العين مؤجرة لممارسة التجارة فیھا فأغلقھا المستأجر بدون عذر تقبله المحكمة مدة تجاوز ستة أشھر حتى لو دفع الأجرة.
• إثبات المالك أن العين المؤجرة آيلة للسقوط ويخشى منھا على سلامة السكان، أو صدور قرار ملزم بالھدم من الجھة التنظیمیة المختصة.
• رغبة المالك بھدم العين المؤجرة لإعادة بنائھا بعد الحصول على التراخيص اللازمة من الجھة المختصة.

شروط إخلاء العقار

إخلاء العقار حق أقره القانون لكلا الطرفين، لكن بمجرد توافر شروط معينة، شروط اخلاء المستأجر:

1. إجراء الإصلاحات التأجيرية التي ترجع إلى الاستعمال العادي المألوف، وسداد الفواتير.
2. وجود عقد قانوني مكتوب وموثق ملزم، مسجل بالبلدية، وبشهادة الشهود.
3. الإعلام بالإخلاء قبل انتهاء العقد بمدة كافية.
4. سداد الإيجارات الشهرية المتراكمة إن وجدت، ودفع التعويضات اللازمة،
5. وجود أسباب قانونية تعترف بها المحكمة لإخلاء العين المؤجرة.
6. يكون المستأجر مسؤولًا عما يصيب العين أثناء انتفاعه بها من تلف ناشئ عن إهماله أو استعمالها بشكل غير مألوف.
7. رد المستأجر العين بالحالة التي تسلمھا علیھا إلا ما أصابها من تلف لأسباب خارجية.
8. إذا أحدث المستأجر في العين بناء أو غراسًا أو غیر ذلك من التحسينات فله عند انقضاء الإيجار تركھا أو إزالتھا على نفقته دون إضرار بالعقار.

نموذج إخلاء شقة الكويت

نموذج إخلاء شقة من مستأجر يوفر إطارًا قانونيًا واضحًا لعملية الإخلاء بالتراضي، ويجنب أي سوء فهم أو نزاعات مستقبلية، ويكون كالتالي:

نموذج إخلاء العين المؤجرة

التاريخ:

المالك: …….، العنوان: ……. الهاتف: ……..

المستأجر: …….. العنوان: ……. الهاتف: ………

الوقائع:

1. تاريخ إبرام الاتفاق، وبيان تفصيلي للشقة المؤجرة، وعنوانها بالكامل، ووصف موجز.
2. بيان مفصل لعقد الإيجار الأصلي ومدته، وقيمة الإيجار الشهري، والشروط الجزائية عند الإخلال بالمتعاقد عليه، والتعويضات والتأمينات، ومدة انتهائه.
3. تاريخ الإخلاء المتفق عليه، وشروط الإخلاء، وقابلية التجديد من عدمه.
4. حالة العقار عند التسليم (نظيف، بحالة جيدة، كما تسلمه المستأجر)، وإعادة المفاتيح، وإزالة جميع الممتلكات الشخصية.

الترتيبات المالية:

1. تسديد الإيجارات المتأخرة إن وجدت.
2. إعادة مبلغ التأمين، كاملًا أو جزئيًا.
3. أي تعويضات متفق أو متعاقد عليها.

إبراء الذمة:

وهو نص يوضح أن كلا الطرفين يبرئ ذمة الطرف الآخر من أي التزامات أخرى متعلقة بعقد الإيجار.

فحص العقار:

تحديد موعد لإجراء فحص نهائي مشترك للعقار قبل التسليم.

أسباب الإخلاء بالتراضي:

مثل: (ظروف شخصية للمستأجر، حاجة المالك لاستخدام العقار، الرغبة بالهدم).

توقيع المالك: …….

توقيع المستأجر: …….

توقيع الشهود: …….

البصمات: …….

الأسئلة الشائعة

وبهذا نصل إلى نهاية مقالنا حيث قدمنا ملخصًا قانونيًا شاملًا عن قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء، وإجراءات الإخلاء وشروطها وأسبابها، ونموذج إخلاء بالتراضي.

لمزيد من الاستفسارات والإيضاحات حول قانون الإيجار، لا تتردد بالتواصل مع أفضل مكتب محاماة في الكويت ليساعدك.

احصل على معلومات عن: استئناف ايجارات بالكويت، وصيغة انذار بدفع قيمة ايجار سكن في الكويت، وتعرف على قانون الإيجارات الكويتي زيادة الايجار، وقد تبحث عن محامي عقاري في الكويت.

المحامي رياض الفضلي

حصلت على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميزت بتفوقي الأكاديمي واهتمامي العميق بالقضايا القانونية. لم أكتفِ بهذا القدر، بل تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما عمّق من معرفتي وفهمي للأحداث والقضايا العالمية وتأثيراتها على القانون.

في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث قدّمت على مدار السنوات استشارات قانونية وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء في الكويت. تخصصت في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى التعامل مع قضايا حقوق الإنسان.

أفتخر بكوني عضوًا في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بنشاط في الفعاليات والأنشطة التي تنظمها الجمعية، وأسعى لتطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. كذلك، بصفتي مستشار تحكيم دولي، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وأنا معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنني من التعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.

كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك بانتظام في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة والبرامج المختلفة.