كيف تضمن أن استثمارك محمي قانونيًا؟ وكيف تستثمر أموالك دون الوقوع بالمخاطر؟ عقد استثمار في الكويت هو الضامن الوحيد لذلك.
ما هي عقود الاستثمار؟ ما أنواعها؟ وما هي إجراءات الترخيص الاستثماري؟ الإجابات بالتفصيل في هذا المقال.
تواصل مباشرة مع محامي كويتي شاطر في قضايا الاستثمار، عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
معنى عقد استثمار في الكويت
العقود الاستثمارية هي اتفاق رسمي ملزم بين طرفين، شخص طبيعي أو اعتباري، أو أكثر لإجراء عملية استثمارية تهدف لتشغيل أموال أحد طرفي العقد مع الطرف الآخر في كيان استثماري مقابل أرباح مادية دورية محددة.
تهدف هذه العقود لتحديد الالتزامات الواجب اتباعها من الطرفين وحماية الحقوق والمصالح المشتركة الخاصة بهما، وتنظيم العلاقة الاستثمارية بينهما.
وتتم إجراءات الترخيص الاستثماري وفق الخطوات التالية:
مرحلة ترخيص الاستثمار:
- يتقدم المستثمر بطلب للحصول على نموذج طلب ترخيص الاستثمار وإصدار شهادة سجل استثمار:
- نموذج (أ): تأسيس شركة كويتية.
- نموذج (ب): فتح فرع للشركة الأم في الكويت.
- نموذج (س): مكتب تمثيل.
- نموذج طلب توكيل رسمي.
- نموذج قرار مجلس الإدارة.
- دفع رسوم الطلب:
- (300) دينار كويتي طلب ترخيص.
- (150) دينار كويتي إصدار ترخيص.
- تبت الهيئة في طلب الترخيص خلال ثلاثين يومًا.
- إذا وافقت الهيئة على طلب الترخيص تبدأ إجراءات تأسيس الكيان الاستثماري واستصدار الترخيص التجاري.
خطوات الترخيص التجاري:
- تعبئة مسودة نموذج عقد التأسيس وفقًا لنوع كيان الشركة المستهدفة.
- تسجيل (الشركة، الفرع).
- تصديق عقد التأسيس من وزارة العدل بمساعدة مدير حساب هيئة تشجيع الاستثمار المباشر.
- إصدار رخصة تجارية وشهادة سجل تجاري من وزارة التجارة والصناعة، وأي تراخيص أخرى مطلوبة من الجهات المختصة.
- المستندات المطلوبة للرخصة التجارية:
- نسخة من قرار هيئة تشجيع الاستثمار المباشر والوثائق الرسمية للكيان.
- نسخة من البطاقة المدنية أو جواز السفر لممثل التوكيل.
- طلب تأسيس شركة من وزارة التجارة والصناعة.
- رقم الهيئة العامة للمعلومات المدنية.
- كتاب من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لمدير الشركة الكويتي.
- توكيل رسمي للوكيل.
- طلب وزارة التجارة والصناعة، (للشركات المساهمة).
- موافقات الجهات المختصة.
- سجل جنائي للمستثمر.
المستندات المطلوبة من بلدية الكويت:
- صورة عقد الإيجار.
- إيصال الاستلام.
- رقم الهيئة العامة للمعلومات المدنية للمكتب.
مرحلة ملف العمالة:
يتقدم المستثمر بطلب لموقع الهيئة العامة للقوى العاملة لفتح ملف العمالة، ونقل إقامة المدير إلى الملف، وإضافة العمالة المطلوبة.
شروط عقد الاستثمار
أهم الشروط الرئيسية لعقود الاستثمار هي:
- تحديد الكيان الاستثماري.
- تحديد النشاط التجاري المطلوب مزاولته من قائمة التصنيف الصناعي الدولي، وأن يكون غير متعارض مع قائمة النشاطات السلبية.
- تحديد ملامح المشروع، الجانب الفني، المعايير المطلوبة، و الجانب المالي للمشروع، استنادًا للدليل الإرشادي المقدم من النافذة الواحدة:
- قائمة بعدد العمالة المطلوبة.
- جدول الآلات والمعدات.
- قائمة السلع المستوردة والكمية وسعر كل وحدة.
- الأهلية القانونية الكاملة لأطراف العقد، أفرادًا أو شركات للتعاقد (البلوغ والعقل، وغير محجور عليهم، عدم وجود قضايا إفلاس).
- أركان العقد: (تراضي طرفي العقد، وارتباط الإيجاب بالقبول بين الطرفين وعدم وجود ضغط، إكراه، تهديد، غبن، إكراه، أو غش من أحد طرفيه.
- مشروعية الاستثمار وتوافقه مع القوانين والأنظمة والآداب العامة.
- تأكيد محل العقد، وتحديد نوع الاستثمار، ومقدار رأس المال ومدة العقد وشروط التجديد أو الإنهاء.
- توثيق العقد لدى الجهات المختصة، حسب شكل الاستثمار.
- اللغة: كتابة العقد العربية والإنجليزية، (إذا كان أحد طرفيه أجنبيًا).
أنواع عقود الاستثمار
تتنوع أصناف عقود الاستثمار الممكن استغلالها في الكويت، أهمها:
- عقود عقارية: عقود (شراء، بيع، إيجار، رهن) أو أية تصرفات قانونية أخرى متعلقة بالعقارات تهدف لتحقيق أرباح مالية.
- عقود الشركة: يلتزم بمقتضاها شخصان أو أكثر، كويتيين أو أجانب، بأن يسهم كل منهم في مشروع مالي مشترك أو شركة بتقديم حصة من مال أو من عمل لاستثمار هذا المشروع واقتسام ما قد ينشأ عنه من ربح وخسارة.
- عقود المقاولة: يتعهد أحد طرفيها بمقتضاها بصنع شيئ أو تأدية عمل لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر.
- العقود الدولية للاستثمار: هي عبارة عن اتفاقيات يتم توقيعها بين دولة الكويت والمستثمرين الأجانب لتنظيم وتشجيع الاستثمارات الأجنبية.
- عقد استثمار مشروع تجاري: المتعلقة بعقود الاستيراد والتصدير أو عقود البيع والشراء التجاري وبعض أنواع البيوع الدولية، حيث يشتري المستثمر السلع ويحقق الربح من بيعها لاحقًا.
- عقود الوكالة التجارية: كعقود التمثيل التجاري أو السمسرة أو إبرام العقود أو الوكالة بالعمولة، وهي عقود تبرم بين المستثمر ووكيل محلي لتمثيله في السوق الكويتي.
- عقود استثمار الأموال والأسهم المالية: شراء المستثمر أسهم في شركة ليصبح شريكًا فيها، أو شراء العملات النقدية والرقمية وانتظار ارتفاع سعرها وبيعها وجني الربح.
بيانات عقد الاستثمار
يجب أن يتضمن عقد الاستثمار العناصر التالية:
- أطراف العقد (المستثمر، الشريك، الجهة المستفيدة).
- نوع الاستثمار (صناعي، تجاري، عقاري، خدمي).
- مدة العقد وقابلية التمديد.
- رأس المال المستثمر والقيمة المالية.
- الحقوق والالتزامات لكل طرف، والتعويضات المترتبة على خرق الاتفاقية.
- آلية توزيع الأرباح والخسائر.
- الحوافز والضمانات للمستثمرين:
- إعفاءات ضريبية لفترات محددة (خاصة في المناطق الحرة).
- إمكانية تملك الأجانب بنسب محددة في بعض القطاعات.
- حماية قانونية ضد المصادرة أو التغيير المفاجئ في السياسات.
- تسهيلات في تحويل الأرباح للخارج.
- القيود والاشتراطات:
- ضرورة الحصول على موافقات مسبقة من الجهات المختصة.
- الالتزام بالقوانين الكويتية واللوائح التنظيمية.
- شروط إنهاء العقد: تحديد حالات الفسخ، والإنذار المسبق، وطرق تسوية المنازعات، (تطبق على عقود الاستثمار المباشر القوانين واللوائح المعمول بها في الكويت، وتراعى كافة الاتفاقيات الدولية النافذة فيها المتعلقة بالاستثمار وتجنب الازدواج الضريبي.
أهمية المحامي في عقود الاستثمار
يلعب المحامي دورًا حاسمًا في عقود الاستثمار للأسباب التالية:
- ضمان توافق العقد مع القوانين الكويتية واللوائح الاستثمارية.
- تفادي المخاطر: اكتشاف الثغرات والشروط المجحفة قبل التوقيع.
- صياغة دقيقة: كتابة بنود العقد بوضوح لتجنب النزاعات المستقبلية.
- الامتثال للشروط: التأكد من استيفاء متطلبات الجهات الرقابية (مثل الهيئة العامة للاستثمار).
- حماية الحقوق: ضمان توزيع عادل للمنافع والالتزامات بين الأطراف.
- التعامل مع المنازعات: تقديم الاستشارة عند الخلافات أو اللجوء للتحكيم.
- المفاوضات: تمثيل المستثمر في التفاوض لتحسين الشروط.
- الاستثمار الأجنبي: مساعدة الأجانب في فهم القيود القانونية.
- المراجعة الضريبية: تجنب المخالفات المالية أو الجمركية.
- التوثيق القانوني: إجراءات التسجيل الرسمي للعقد لدى الجهات المختصة.
الأسئلة الشائعة
إلى هنا نكون قد بينا أهمية عقد استثمار في الكويت ومعناه وآلية إبرامه وشروطه وأنواع عقود الاستثمار.
لمزيد من الاستفسارات أو الاستشارات القانونية حول قضايا الاستثمار، تواصل مع مكتب محاماة في الكويت في القضايا التجارية والاقتصادية.
احصل على معلومات عن: شروط المشاريع الصغيرة في الكويت، وقد تحتاج إلى محامي شاطر في الكويت.
حصلت على درجة البكالوريوس في القانون، حيث تميزت بتفوقي الأكاديمي واهتمامي العميق بالقضايا القانونية. لم أكتفِ بهذا القدر، بل تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما عمّق من معرفتي وفهمي للأحداث والقضايا العالمية وتأثيراتها على القانون.
في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث قدّمت على مدار السنوات استشارات قانونية وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء في الكويت. تخصصت في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى التعامل مع قضايا حقوق الإنسان.
أفتخر بكوني عضوًا في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بنشاط في الفعاليات والأنشطة التي تنظمها الجمعية، وأسعى لتطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. كذلك، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، والتعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك بانتظام في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة والبرامج المختلفة.