عند نقل ملكية أي عقار لمواطني الكويت لا بد من إجراء ذلك وفق قانون التسجيل العقاري الكويتي.
فما هي إجراءات التسجيل العقاري؟ وما شروطه ورسوم التسجيل؟ هذا ما ستتعرف عليه عند قراءة هذا المقال.
لصحة إجراءات التسجيل يجب تواجد التواصل مع محامي كويتي شاطر، وذلك عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب..
جدول المحتويات
قانون التسجيل العقاري الكويتي
التسجيل في السجل العقاري آلية رسمية يشدد عليها -قانون التسجيل العقاري الجديد الكويت لإثبات ملكية عقارات الكويت لأصحابها، للأسباب التالية:
- حفظ وحماية حقوق جميع المواطنين بتثبيت الحالة المادية والقانونية لكل عقار على أرض الكويت.
- تطهير العقار من أي حقوق للغير.
- الحصول على قروض وتمويلات عقارية.
- ضبط حدود العقارات ومساحتها بدقة.
- تحديد المالك الرسمي للعقار قانونيًا.
- حفظ الحقوق للأجيال اللاحقة من نسل المالك.
وتتكون ادارة التسجيل العقاري من (القسم الفني، القسم الكتابي، والقسم الإداري)، وتختص بتسجيل المحررات العقارية وهي جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق عقاري عيني أصلي، أو نقله، أو تغييره، أو زواله، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب تسجيلها بطريق التسجيل بما في ذلك الوقف والوصية، وتكون اختصاصات الدائرة كالتالي:
- معاينة العقارات ومسحها وتحديدها وعمل رسوماتها وحساب مسطحاتها.
- تحرير العقود.
- إثبات المحررات في الدفاتر الخاصة، والتأشير عليها بما يفيد تسجيلها نهائيًا.
- التصديق على توقيعات ذوي الشأن في المحررات المطلوب تسجيلها، وتصويرها.
- حفظ أصول المحررات وموافاة الجهات المختصة بصور منها.
- إعداد فهارس للمحررات التي تم تسجيلها.
- إعطاء الصور الخطية للمحررات والشهادات العقارية والشهادات بحصول التصديق على التوقيعات.
- توثيق صفقات التسجيل العقاري الكويت.
إجراءات التسجيل العقاري
تتم إجراءات التسجيل العقاري في الكويت بناء على طلب ذوي الشأن أو من يقوم مقامهم، بعد التثبت من شخصياتهم وصفاتهم وجنسياتهم، وفق التالي:
- يقدم الطلب لمكتب التسجيل الذي يقع العقار في دائرة اختصاصه.
- يجب أن يتضمن الطلب بالأوراق المؤيدة له:
- سند الملكية.
- الهويات الشخصية.
- صورة عقد الاتفاق بين ذوي الشأن، أو الإقرار الموقع منهم وفقًا للنموذج الذي تعده وزارة العدل.
- قيد الطلبات حسب تاريخ تقديمها في السجل الخاص.
- إذا قدم أكثر من طلب لعقار واحد، وجب بحث الطلبات حسب الأقدم قيدًا في دفتر الطلبات.
- إذا لم يستوف الطلب الأقدم خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ تأشير الإدارة عليه بأوجه النقص، يبحث الطلب اللاحق إذا كان مستوفيًا الشروط القانونية.
- طلب المساعدة من محامي كويتي ليقوم بتوجيه الأفراد فيما يخص المتطلبات القانونية اللازمة للتسجيل العقاري، والمساعدة بتقديم الوثائق والمستندات وفق القانون.
يجب أن تتضمن المحررات المطلوب تسجيلها ما يلي:
- البيانات الشخصية لكل طرف.
- بيانات العقار (موقعه ومساحته وحدوده).
- موضوع المحرر المراد تسجيله وبيان المقابل أو الدين.
- وثيقة ملكية.
- بيان الحقوق العينية على العقار إن وجدت.
- إقرار وتعهد المتعاقدين.
اذا كان تسجيل المحرر بالقيد، يجب أن يحتوي البيانات التالية:
- بيانات الدائن والمدين الشخصية.
- تاريخ ورقم سند الدين.
- تفاصيل الدين المضمون.
- بيانًا دقيقًا بتعيين العقار المترتب عليه الحق.
- في حالة الرهن الحيازي العقاري يذكر بيان خاص بالإيجار الى المدين الراهن اذا نص عليه في عقد الرهن.
بعد التوقيع على المحرر يكتب بذيله محضر للتصديق على التوقيعات ويذكر به الموظف أسماء أصحاب الشأن والشهود وعناوينهم مع توقيعه.
شروط التسجيل العقاري
حتى يتم تسجيل العقار في السجل العقاري الكويت، يجب توافر الشروط التالية:
- حضور أطراف العلاقة التعاقدية أو وكيل عنهم المحامي بوكالة موثقة من كاتب العدل.
- إبراز الهوية الكويتية الشخصية لأصحاب الشأن، والمستندات والوثائق المطلوبة للتسجيل (عقد البيع، الهبة، حصر الإرث).
- إثبات أهلية المتعاقدين ورضاهم.
- عدم وجود نزاعات أو قيود أو مستحقات عينية أو مالية على العقار.
- سداد رسوم العقود قبل تسجيلها.
- موافقة مكتوبة من الدائن على نقل الملكية، في الرهون.
- تسجيل العقارات للمحجوز عليهم أو القصر، يشترط إرفاق كتاب صادر من الهيئة العامة لشؤون القصر إذا كانوا في وصايتها.
- إرفاق كتاب صادر من أحكام الوصاية إذا كان هناك وصي على المشتري أو البائع، مع ذكر اسم من دفع النقود.
- إذن من المحكمة للولي بالتصرف في عقار القاصر، إذا تعدى سعره (200) ألف دينار.
- بيانات الشركة إذا كان أحد أطراف البيع أو الشراء شركة.
رسوم التسجيل العقاري في الكويت
تختلف الرسوم وفق قانون العقار الجديد بناءً على نوعية العقار ومساحته وسبب التسجيل، ويتعدد الرسم بتعدد موضوعات المحرر، وتحصل حسب الفئات الآتية:
- البيع نصف % من قيمة العقار.
- بيع حق الرقبة 25%، وحق الانتفاع 5 دنانير.
- الوقف الأهلي واستبدال أعيانه، وصية أو منفعة بعقار، إقرار ملكية، رسم ثابت خمسة دنانير.
- الهبة أو إثبات التملك بالهبة أو الرجوع بين الأقارب عنها خمسة دنانير.
- رسم نسبي ربع % من قيمة العقار الموهوب.
- التخارج بين الورثة عشرة دنانير.
- القسمة عشرة دنانير، إلا إذا وجد فرق بين ما حصل عليه طرف دون الآخر، فيحصل رسم نسبي نصف % من قيمة هذا الفرق.
- المقايضة خمسة دنانير، و50% للفارق النقدي.
- الرهن، تجديده، شطبه دينار واحد.
- الإيجار وسندات المنفعة من العقار دينار واحد.
- طلب استخراج شهادة دينار واحد.
الأسئلة الشائعة
أسئلة مهمة يطرحها القراء حول قانون التسجيل العقاري الكويتي، سنجيب عنها بالتفصيل:
استعرضنا معًا في مقالنا قانون التسجيل العقاري الكويتي، حيث وضحنا معنى التسجيل في السجل العقاري وأهميته ومميزاته، وكيفية التسجيل.
لمزيد من التوضيح والمساعدة القانونية تواصل مع مكتب محامي في الكويت للاستشارات القانونية.
اقرأ المزيد عن: قانون تملك العقار في الكويت، وعقد ادارة املاك الغير بالكويت، وتعرف كيفية توثيق عقد شقة تمليك الكويت.
حصلت على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميزت بتفوقي الأكاديمي واهتمامي العميق بالقضايا القانونية. لم أكتفِ بهذا القدر، بل تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما عمّق من معرفتي وفهمي للأحداث والقضايا العالمية وتأثيراتها على القانون.
في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث قدّمت على مدار السنوات استشارات قانونية وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء في الكويت. تخصصت في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى التعامل مع قضايا حقوق الإنسان.
أفتخر بكوني عضوًا في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بنشاط في الفعاليات والأنشطة التي تنظمها الجمعية، وأسعى لتطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. كذلك، بصفتي مستشار تحكيم دولي، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وأنا معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنني من التعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك بانتظام في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة والبرامج المختلفة.