تعد عقود الإيجار إحدى العقود العقارية الهامة التي حدد القانون في الكويت مختلف شؤونها، من حيث إبرام العقد والتزامات الأطراف تجاه بعضهم البعض وحقوق كل من المؤجر والمستأجر وحدد طرق إنهاء العقد.
أيضا أقر قانون الكويت طرد المستأجر والزامة بالتلفيات عند ارتكابه لبعض المخالفات وعدّ ذلك حقاً للمؤجر.
لأدق الاستشارات القانونية المدروسة، اتصل مع أشطر محامي في الكويت عبر الرقم 66557772، أو انقر هنا.
جدول المحتويات
قانون الكويت طرد المستأجر والزامة بالتلفيات
تمثل مدة العقد إحدى أهم البنود التي يتم الاتفاق عليها عند إبرام عقد إيجار. حيث ينتهي الاتفاق بانتهاء المدة المحددة في العقد وفق المادة 19 من قانون الإيجارات الكويتي رقم 35 لسنة 1978.
وفيما عدا ذلك فإن أي محاولة لإنهاء الاتفاق يعد فسخاً للعقد ويتم إما بصورة مشروعة وفق الحالات القانونية التي حددها قانون الإيجارات الجديد pdf أو بمخالفة أحد الطرفين لشروط التعاقد وقوانين الإيجار.
ومن الجدير بالذكر أن مخالفة المستأجر لأي من قواعد الاتفاق تمنح المؤجر حقاً في طرده من العين المؤجرة ويعد ذلك فعلاً موافقاً للقانون في الكويت. وتتمثل هذه المخالفات فيما يلي:
- انتهاء عقد الإيجار وعدم رغبة صاحب العقار في تجديد العقد وإبلاغ المستأجر بذلك بشكل واضح بالإضافة إلى انتهاء مهلة خروج المستأجر الكويت.
- عدم دفع الإيجار وفق شروط العقد أو التأخر المستمر في سداده دون أسباب مقنعة أو مبررات يمكن قبولها.
- كما لا يعد الغياب عن البلاد أو السفر من الأعذار المقبولة في التأخير وتتيح لصاحب العين المؤجرة طرد المستأجر.
- مخالفة المستأجر أبرز بنود العقد المتمثلة في الاتفاق ما بين المستأجر والمؤجر والتزام كل منهما بصفته. وذلك عبر قيام المؤجر باتخاذ صفة أخرى وتأجير العقار لشخص آخر من الباطن، أو تنازل عن عقد الإيجار لشخص آخر، أو أسكن معه شخصاً لا يعد طرفاً في العقد.
- استخدام المستأجر للعين المؤجرة بما يضر بمصالح المؤجر المادية أو الأدبية عبر مخالفة الآداب العامة أو استخدامها بطريقة مخالفة لما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
- الإضرار بالعين المؤجرة أو المؤجر عبر إهمال استخدامها في حال كانت مخصصة لممارسة عمل تجاري وقام المستأجر بإغلاقها لمدة تتجاوز ستة أشهر دون تقديم عذر مقبول، ويمكن للمؤجر في هذه الحالة طرد المستأجر حتى وإن كان ملتزماً بدفع الأجرة.
وحسب المادة 23 من قانون الكويت طرد المستأجر والزامة بالتلفيات، إن طرد أو إخراج مستأجر بدون عقد إيجار أو بوجود عقد تلزم المستأجر بإصلاح كل ما لحق بالعين المؤجرة من تلف أو هلاك تسبب به مهما كانت طريقة إنهاء العقد.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالتنا حول قانون الكويت طرد المستأجر والزامة بالتلفيات والحالات القانونية لطرد المستأجر، باستطاعتك معرفة المزيد حول قانون الإيجارات وإجراءات فسخ العقد من خلال الاستعانة بأفضل محامي عقارات من مكتب انعقاد للمحاماة والاستشارات القانونية.
تفاصيل ذات صلة: انذار بقبول الاجره في الكويت، وعقد الايجار في القانون الكويتي، أيضا اسباب اخلاء العين المؤجرة الكويت.
![المحامي رياض الفضلي](http://ineqad-lawfirm.com.kw/wp-content/uploads/2024/07/المحامي-رياض-الفضلي-الكويت.webp)
حصلت على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميزت بتفوقي الأكاديمي واهتمامي العميق بالقضايا القانونية. لم أكتفِ بهذا القدر، بل تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من ضمنها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما عمّق من معرفتي وفهمي للأحداث والقضايا العالمية وتأثيراتها على القانون.
في مسيرتي المهنية، اكتسبت خبرة واسعة في مجال القانون الكويتي، حيث قدّمت على مدار السنوات استشارات قانونية وتمثيلاً قانونياً للعديد من العملاء في الكويت. تخصصت في مجالات القانون المدني والتجاري والجنائي، بالإضافة إلى التعامل مع قضايا حقوق الإنسان.
أفتخر بكوني عضوًا في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بنشاط في الفعاليات والأنشطة التي تنظمها الجمعية، وأسعى لتطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. كذلك، بصفتي مستشار تحكيم دولي، لدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، وأنا معتمد كمستشار تحكيم دولي، مما يمكنني من التعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، وأشارك بانتظام في المؤتمرات والاجتماعات التي ينظمها الاتحاد، لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة والبرامج المختلفة.